اجاره خانه در سوئد

قرارداد دست اول و دست دوم در سوئد

قرارداد دست اول (förstahandskontrakt) یعنی شما مستقیم از صاحبخانه یا شرکت مسکن اجاره می‌کنید و قراردادتان معمولاً نامحدود است. این نوع قرارداد را بیشتر از طریق صف مسکن (bostadskö) یا شرکت‌های خصوصی اجاره می‌گیرند.

قرارداد دست دوم (andrahandskontrakt) یعنی خانه را از مستأجر اصلی یا از مالک یک آپارتمان bostadsrätt اجاره می‌کنید. در این حالت مستأجر اصلی باید از صاحبخانه یا انجمن ساختمان (bostadsrättsförening) اجازه داشته باشد؛ بدون این اجازه ممکن است قرارداد شما ناگهان لغو شود.

طبق قانون، مستأجر اصلی نمی‌تواند خانه را خیلی گران‌تر از اجاره‌ی خودش به شما بدهد (فقط افزایشی محدود برای مبلمان مجاز است). اگر اجاره‌ی بیش از حد پرداخت کرده‌اید، می‌توانید از طریق کمیسیون اجاره (Hyresnämnden) درخواست بازپرداخت کنید.

صف مسکن چیست و چطور ثبت‌نام کنیم؟

بیشتر شهرهای سوئد صف مسکن دارند؛ مثلاً در استکهلم Bostadsförmedlingen و در یوتبوری Boplats. با ثبت‌نام و پرداخت هزینه‌ای سالانه، هر روز عضویت برای شما امتیاز صف جمع می‌کند و با امتیاز بیشتر شانس گرفتن قرارداد دست اول بالا می‌رود.

حتی اگر فعلاً قصد جابه‌جایی ندارید، هرچه زودتر در صف ثبت‌نام کنید؛ در شهرهای بزرگ زمان انتظار ممکن است چندین سال باشد. در شهرهای کوچک‌تر صف‌ها کوتاه‌تر و گاهی چند ماهه است.

مدارک لازم برای اجاره خانه در سوئد

• شماره‌ی شخصی (personnummer) یا شماره‌ی هماهنگی (samordningsnummer) - برای اجاره‌ی دست دوم همیشه الزامی نیست، اما کار را بسیار ساده‌تر می‌کند.
• قرارداد کار یا مدرک درآمد؛ بسیاری از صاحبخانه‌ها درآمدی حدود سه برابر اجاره‌ی ماهانه می‌خواهند.
• معرفی‌نامه از صاحبخانه‌ی قبلی (referens) در صورت امکان.
• بیمه‌ی خانه (hemförsäkring)؛ معمولاً ارزان است و بسیاری از صاحبخانه‌ها آن را می‌خواهند.

ودیعه و هزینه‌های اجاره

در اجاره‌ی دست دوم معمولاً ودیعه‌ای (deposition) معادل یک تا سه ماه اجاره گرفته می‌شود. ودیعه را فقط پس از دیدن خانه و امضای قرارداد کتبی و با روشی قابل پیگیری (انتقال بانکی یا Swish به نام شخص صاحبخانه) پرداخت کنید.

در بسیاری از قراردادها گرمایش و آب در اجاره حساب شده، اما برق، اینترنت و بیمه جداگانه است. پیش از امضا بپرسید دقیقاً چه چیزهایی در اجاره گنجانده شده است.

پس از جابه‌جایی، تغییر آدرس را ظرف یک هفته به اداره‌ی مالیات (Skatteverket) اطلاع دهید.

جلوگیری از کلاهبرداری در اجاره خانه سوئد

• اگر صاحبخانه می‌گوید خارج از کشور است و کلید را پستی می‌فرستد، تقریباً همیشه کلاهبرداری است.
• پیش از هر پرداختی خانه را حضوری یا با تماس ویدیویی زنده ببینید.
• کارت شناسایی صاحبخانه را با نام قرارداد و حساب بانکی مقایسه کنید.
• قیمت خیلی پایین‌تر از بازار، نشانه‌ی هشدار است.
• برای قرارداد کتبی می‌توانید از نمونه‌قراردادهای اتحادیه‌ی مستأجران (Hyresgästföreningen) استفاده کنید.

کجا دنبال خانه بگردیم؟

علاوه بر صف‌های مسکن شهرداری، سایت‌هایی مثل Qasa، Blocket و Samtrygg آگهی‌های زیادی دارند. در با‌هَم هم صاحبخانه‌ها و مستأجران فارسی‌زبان آگهی‌های خود را رایگان و بدون واسطه منتشر می‌کنند و می‌توانید مستقیم و به زبان فارسی با آن‌ها گفتگو کنید.