اجاره خانه در کانادا

قوانین اجاره در استان‌های مختلف

قوانین استانی به‌روز می‌شوند؛ پیش از امضا، اطلاعات رسمی استان خود را بررسی کنید.

• انتاریو (تورنتو، اتاوا): صاحبخانه فقط می‌تواند ودیعه‌ی «اجاره‌ی ماه آخر» و ودیعه‌ی کلید بگیرد، نه ودیعه‌ی خسارت. استفاده از قرارداد استاندارد (Standard Lease) الزامی است و اختلاف‌ها در Landlord and Tenant Board بررسی می‌شود.
• بریتیش کلمبیا (ونکوور): ودیعه‌ی امنیتی حداکثر نصف اجاره‌ی یک ماه است (و برای حیوان خانگی نصف ماه دیگر). اختلاف‌ها در Residential Tenancy Branch بررسی می‌شود.
• کبک (مونترال): صاحبخانه نمی‌تواند ودیعه بگیرد و فقط اجاره‌ی ماه اول را می‌گیرد. اختلاف‌ها در Tribunal administratif du logement بررسی می‌شود.
• آلبرتا (کلگری، ادمونتون): ودیعه‌ی امنیتی حداکثر معادل یک ماه اجاره است.

مدارک لازم و سابقه‌ی اعتباری

تازه‌واردها معمولاً سابقه‌ی اعتباری ندارند. ارائه‌ی صورت‌حساب بانکی، نامه‌ی شغلی، ضامن (co-signer) یا معرفی‌نامه کمک می‌کند. در برخی استان‌ها صاحبخانه نمی‌تواند پیش‌پرداخت بیش از حد قانونی را مطالبه کند؛ قوانین استان خود را بدانید.

• گزارش اعتباری (credit report) از Equifax یا TransUnion.
• نامه‌ی شغلی (employment letter) یا فیش حقوقی.
• معرفی‌نامه از صاحبخانه‌های قبلی.
• مدرک هویت و وضعیت اقامت.

جلوگیری از کلاهبرداری

• کلاهبرداری با آگهی جعلی در Kijiji و Facebook Marketplace رایج است؛ پیش از بازدید هرگز ودیعه را با Interac e-Transfer نفرستید.
• از صاحبخانه بخواهید خانه را حضوری نشان دهد و مالکیت یا اجازه‌ی اجاره‌دادن را بررسی کنید.
• قرارداد کتبی بگیرید و رسید هر پرداخت را نگه دارید.

کجا دنبال خانه بگردیم؟

Rentals.ca، Kijiji، PadMapper و Facebook Marketplace رایج‌ترین منابع‌اند. در با‌هَم هم صاحبخانه‌ها و مستأجران فارسی‌زبان کانادا، از نورث یورک و ریچموند هیل تا نورث ونکوور، آگهی‌های خود را بدون واسطه منتشر می‌کنند.