اجاره خانه در انگلستان

Right to Rent و مدارک لازم

در انگلستان صاحبخانه یا مشاور املاک باید پیش از اجاره، وضعیت اقامتی شما را بررسی کند (Right to Rent). معمولاً با پاسپورت یا «کد اشتراک» (share code) اقامت دیجیتال این بررسی انجام می‌شود.

• مدرک هویت و اقامت (پاسپورت، BRP یا share code).
• معرفی‌نامه از کارفرما و صاحبخانه‌ی قبلی (references).
• بررسی اعتباری (credit check)؛ تازه‌واردها معمولاً سابقه‌ی اعتباری ندارند.
• ضامن (guarantor) ساکن بریتانیا یا پرداخت چند ماه اجاره از پیش، اگر درآمد یا سابقه‌ی کافی ندارید.

ودیعه و هزینه‌ها

در انگلستان برای بیشتر قراردادها ودیعه حداکثر معادل پنج هفته اجاره است و «ودیعه‌ی رزرو» (holding deposit) نمی‌تواند بیش از یک هفته اجاره باشد. صاحبخانه باید ودیعه را ظرف ۳۰ روز در یکی از طرح‌های دولتی حفاظت از ودیعه (مثل DPS، TDS یا mydeposits) ثبت کند.

بیشتر هزینه‌های جانبی مشاور املاک برای مستأجر ممنوع است. علاوه بر اجاره، معمولاً مالیات محلی (council tax) و قبوض را خود مستأجر می‌پردازد، مگر آگهی «bills included» باشد. دانشجویان تمام‌وقت از council tax معاف‌اند.

قوانین اجاره در بریتانیا در سال‌های اخیر تغییرات مهمی داشته و اسکاتلند، ولز و ایرلند شمالی قوانین جداگانه دارند؛ پیش از امضا، آخرین قوانین را در وب‌سایت رسمی gov.uk بررسی کنید.

جلوگیری از کلاهبرداری

• پیش از بازدید هیچ پولی از طریق انتقال بانکی یا حواله نفرستید.
• آگهی‌هایی که فقط با پیام‌رسان ارتباط دارند و بازدید را عقب می‌اندازند، مشکوک‌اند.
• مطمئن شوید ودیعه در طرح حفاظت ثبت می‌شود و گواهی آن را دریافت کنید.
• در اجاره‌ی اتاق، مطمئن شوید فرد اجاره‌دهنده اجازه‌ی اجاره‌ی دوباره (subletting) را دارد.

کجا دنبال خانه بگردیم؟

Rightmove، Zoopla و OpenRent بزرگ‌ترین سایت‌های اجاره‌اند و SpareRoom برای اجاره‌ی اتاق محبوب است. در با‌هَم هم فارسی‌زبانان بریتانیا آگهی اتاق و آپارتمان خود را بدون کمیسیون منتشر می‌کنند.