اجاره خانه در آلمان

اصطلاحات مهم اجاره در آلمان

• Kaltmiete (اجاره‌ی سرد): اجاره‌ی خالص بدون هزینه‌های جانبی.
• Nebenkosten: هزینه‌های جانبی مثل آب، نظافت ساختمان، زباله و نگهداری.
• Warmmiete (اجاره‌ی گرم): اجاره‌ی سرد به‌علاوه‌ی هزینه‌های جانبی و گرمایش؛ رقمی که واقعاً هر ماه پرداخت می‌کنید (برق و اینترنت معمولاً جداست).
• WG (Wohngemeinschaft): خانه‌ی اشتراکی که هر نفر یک اتاق دارد و آشپزخانه و حمام مشترک است؛ رایج‌ترین راه شروع برای دانشجویان و تازه‌واردها.
• Untermiete / Zwischenmiete: اجاره‌ی دست دوم یا موقت از مستأجر اصلی که به اجازه‌ی صاحبخانه نیاز دارد.

مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان

اگر تازه به آلمان آمده‌اید و هنوز سابقه‌ی شوفا ندارید، می‌توانید به‌جای آن صورت‌حساب بانکی، قرارداد کار یا ضامن (Bürgschaft) ارائه دهید. یک «پوشه‌ی متقاضی» آماده با همه‌ی مدارک، شانس شما را در رقابت بالا می‌برد.

• گزارش اعتباری شوفا (SCHUFA-Auskunft) که نشان می‌دهد بدهی معوقه ندارید.
• سه فیش حقوقی آخر (Gehaltsnachweise) یا قرارداد کار؛ برای دانشجویان، مدرک حساب مسدودی یا ضامن.
• گواهی عدم بدهی اجاره از صاحبخانه‌ی قبلی (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) در صورت امکان.
• کپی پاسپورت و اجازه‌ی اقامت.
• فرم اطلاعات شخصی (Selbstauskunft) که اغلب صاحبخانه‌ها می‌دهند.

کاوشن (ودیعه) و کمیسیون مشاور املاک

طبق قانون، کاوشن (Kaution) حداکثر سه برابر اجاره‌ی سرد ماهانه است و مستأجر حق دارد آن را در سه قسط ماهانه پرداخت کند. صاحبخانه باید کاوشن را جدا از دارایی خود نگه دارد و پس از پایان قرارداد برگرداند.

از سال ۲۰۱۵ اصل «هر که سفارش می‌دهد پرداخت می‌کند» (Bestellerprinzip) اجرا می‌شود: اگر صاحبخانه مشاور املاک (Makler) را استخدام کرده باشد، کمیسیون را هم خودش می‌پردازد، نه شما.

در بسیاری از شهرهای بزرگ ترمز اجاره (Mietpreisbremse) اجرا می‌شود و اجاره‌ی قراردادهای جدید نباید بیش از حدود ده درصد از اجاره‌ی متعارف منطقه بالاتر باشد (با استثناهایی مثل ساختمان‌های نوساز).

ثبت آدرس (Anmeldung)

پس از جابه‌جایی، باید ظرف دو هفته آدرس خود را در اداره‌ی شهروندی (Bürgeramt) ثبت کنید. برای این کار صاحبخانه باید فرم تأیید سکونت (Wohnungsgeberbestätigung) را به شما بدهد. بدون Anmeldung گرفتن شماره‌ی مالیاتی، حساب بانکی و بسیاری از کارهای اداری سخت می‌شود؛ پس پیش از اجاره مطمئن شوید که امکان ثبت آدرس وجود دارد.

جلوگیری از کلاهبرداری

• هرگز پیش از دیدن خانه و امضای قرارداد، کاوشن یا اجاره پرداخت نکنید.
• آگهی‌هایی که صاحبخانه‌اش خارج از کشور است و کلید را با پست یا شرکت واسطه می‌فرستد، معمولاً کلاهبرداری‌اند.
• درخواست کپی پاسپورت پیش از بازدید را با احتیاط پاسخ دهید و روی کپی بنویسید برای چه منظوری است.
• اگر اجاره خیلی پایین‌تر از قیمت منطقه است، دقیق‌تر بررسی کنید.

کجا دنبال خانه بگردیم؟

ImmoScout24 و Immowelt بزرگ‌ترین سایت‌های آپارتمان‌اند، WG-Gesucht برای اتاق و خانه‌ی اشتراکی و Kleinanzeigen برای آگهی‌های شخصی. در با‌هَم هم فارسی‌زبانان آگهی‌های اتاق، آپارتمان و اجاره‌ی موقت خود را بدون واسطه منتشر می‌کنند و می‌توانید به فارسی با صاحبخانه صحبت کنید.