اجاره خانه در آمریکا

مدارک لازم و credit score

تازه‌واردها بدون سابقه‌ی اعتباری می‌توانند از ضامن (guarantor یا شرکت‌های ضامن)، نامه‌ی شغلی یا صورت‌حساب بانکی کمک بگیرند. بیمه‌ی مستأجر (renter's insurance) ارزان است و بسیاری از مجتمع‌ها آن را الزامی می‌دانند.

• امتیاز اعتباری (credit score) و گزارش اعتباری.
• مدرک درآمد؛ بسیاری از صاحبخانه‌ها درآمدی حدود دو و نیم تا سه برابر اجاره می‌خواهند.
• شماره‌ی تأمین اجتماعی (SSN) یا ITIN؛ اگر ندارید، ضامن یا مدارک بانکی ارائه دهید.
• فرم درخواست (rental application) که اغلب هزینه‌ی بررسی دارد.

ودیعه (security deposit) در ایالت‌های مختلف

• کالیفرنیا: از ژوئیه‌ی ۲۰۲۴ ودیعه برای بیشتر صاحبخانه‌ها حداکثر معادل یک ماه اجاره است (صاحبخانه‌های کوچک تا دو ماه).
• نیویورک: ودیعه حداکثر یک ماه اجاره است. در شهر نیویورک، اگر مشاور املاک را صاحبخانه استخدام کرده باشد، کمیسیون او بر عهده‌ی مستأجر نیست.
• در ایالت‌های دیگر سقف ودیعه متفاوت است؛ قوانین ایالت خود را بررسی کنید.

جلوگیری از کلاهبرداری

• آگهی‌های جعلی در Craigslist و Facebook Marketplace رایج‌اند؛ پیش از بازدید با Zelle، Venmo یا کارت هدیه پول نفرستید.
• مالکیت ملک را از سوابق عمومی (county records) بررسی کنید.
• قرارداد اجاره (lease) را کامل بخوانید و رسید پرداخت‌ها را نگه دارید.

کجا دنبال خانه بگردیم؟

Zillow، Apartments.com و Craigslist رایج‌ترین منابع‌اند و StreetEasy برای نیویورک. در با‌هَم هم صاحبخانه‌ها و مستأجران فارسی‌زبان آمریکا آگهی‌های خود را بدون واسطه منتشر می‌کنند و می‌توانید به فارسی گفتگو کنید.